Jeśli pojazd wchodził w skład wspólnego majątku, powstaje współwłasność ułamkowa samochodu. Każdy z byłych współmałżonków jest już właścicielem wyłącznie swego udziału w przedmiocie stanowiącym do tej pory część majątku wspólnego, a przez to może też rozporządzać wyłącznie swoim udziałem. Współwłasność łączna, z którą mamy wówczas do czynienia trwa tak długo, jak długo istnieje stosunek prawny między wspólnikami lub małżonkami, a z jego zakończeniem przestaje on istnieć. Innym rodzajem współwłasności jest tzw. własność ułamkowa. W takim przypadku nieruchomość należy do poszczególnych osób w jasno lokal mieszkalny nr X z udziałem w nieruchomości wspólnej przyznaje uczestniczkom A i B na współwłasność ułamkową do 1/2 części. This site uses cookies. Some of these cookies are essential to the operation of the site, while others help to improve your experience by providing insights into how the site is being used. Kwestia uprawnień przysługujących właścicielowi ułamkowej części nieruchomości uregulowana została w przepisach Kodeksu cywilnego (K.c.). W pierwszej kolejności, należy przytoczyć przepis art. 206 K.c., zgodnie z którym: „ Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z A to oznacza, że urzędy skarbowe nie mogą traktować daty nabycia spadku po współmałżonku w taki sam sposób, jakby była to data zakupu mieszkania czy nieruchomości. Zatem sprzedaż takiego mieszkania nie będzie w większości przypadków opodatkowana PIT, bo 5 lat od nabycia nie trzeba liczyć od daty nabycia spadku. Współwłasność ułamkowa, polega na tym, że współwłaściciele mają określony ułamkiem udział w nieruchomości. Wysokość udziału, jaką posiada dany współwłaściciel, jest ważna między innymi dlatego, że wpływa na to, w jakim stopniu będziemy uczestniczyć w wydatkach i ciężarach na utrzymanie nieruchomości Zdarza się też, że po prostu nie wiemy, czy jesteśmy w stanie sprzedać współwłasność, ale bez zgody właściciela? funkcjonuje tzw. współwłasność ułamkowa nieruchomości EbtoR. Tytułowe pytanie dość często widuję w statystykach bloga. Odpowiadając na to pytanie należy rozróżnić dwa rodzaje współwłasności. Może być po pierwsze majątkowa współwłasność małżeńska ustawowa i w takim przypadku każde ze współmałżonków ma 50% udziału we wspólnym składniku majątku, na przykład w nieruchomości – domu jednorodzinnym. Jeżeli tylko jedno z nich jest dłużnikiem, na przykład mąż nie spłacił bankowej pożyczki o której zaciągnięciu żona nie wiedziała, to komornik może prowadzić egzekucje tylko z jego majątku odrębnego a nie z majątku wspólnego jakim jest dom. Więcej o tej sytuacji prawnej: Egzekucja do nieruchomości we wspólności małżeńskiej ustawowej. Jednak ja wnoszę w takich przypadkach o zajęcie takiej wspólnej nieruchomości i nie zdarzyło się, aby któryś komornik odmówił i żeby w sądzie oddalili wniosek o zajęcie nieruchomości. Niektórzy dłużnicy nie znający prawa w tej materii boją się wówczas i spłacają dług. Tymczasem komornik nic nie może zrobić tylko wzywa wierzyciela do przełożenia klauzuli wykonalności na drugiego współmałżonka czyli na żonę dłużnika w naszym hipotetycznym przypadku. Gdy wierzyciel nie przedłoży takiej klauzuli, to komornik w końcu zwolni nieruchomość. Przeczytaj też: Egzekucja administracyjna z majątku wspólnego małżonków A drugi rodzaj współwłasności to po prostu inna niż małżeńska wspólność ustawowa. Przykładem może być dom odziedziczony w spadku przez czworo rodzeństwa, każde z nich ma 25% udziału w domu. Jeżeli jedno z nich jest dłużnikiem, to komornik może zająć i zlicytować udział dłużnika, czyli 25%. Oszacowaniu będzie podlegać cała nieruchomość wobec czego wierzyciel będzie musiał uiścić niemałą opłatę jako zaliczkę dla biegłego sądowego. A sprzedanie w drodze licytacji udziału to ciężki temat – ciężko o nabywcę. Przeczytaj też: Przymusowy podział majątku wspólnego małżonków Bezpłatne porady: poczta@ Statystycznie, prędzej czy później, każdy z nas stanie się współwłaścicielem jakiejś nieruchomości. Nawet, jeżeli nie nabędziesz jej wespół ze swoją drugą połówką, to współwłasność może zostać nawiązana, na przykład, w momencie otrzymania spadku. W takiej sytuacji, szybko przekonasz się, że udziały w nieruchomości, niekoniecznie stanowią przyjemną okoliczność, nawet pomimo faktu, że jest to po prostu zamrożony kapitał. A skoro tak, to zapewne zastanawiasz się, jak sprzedać udziały w nieruchomości? Czy można sprzedać współwłasność bez zgody właściciela? Jak to wszystko zrobić? O tym wszystkim przeczytasz w niniejszym artykule. Czym jest współwłasność i jakie są jej rodzaje? Zanim odpowiesz sobie na pytanie, czy można sprzedać współwłasność, a także, w jaki sposób to zrobić, najpierw musisz uświadomić sobie, że istnieją dwa rodzaje współwłasności. To, który typ współwłasności wiąże Cię z pozostałymi podmiotami, będzie miało wpływ na późniejszy przebieg sprzedaży, a nawet określi, czy taka możliwość występuje. Niestety, sprzedaż współwłasności bez zgody współwłaściciela, nie zawsze jest możliwa – czasami będziesz potrzebował odrobiny dyplomatycznych umiejętności. Pierwszą z rzeczonych rodzajów współwłasności, jest współwłasność łączna, stanowiąca, tak naprawdę, największy odsetek wszystkich tego typu powiązań. Możesz się z nią spotkać, na przykład, wchodząc w związek małżeński, czy w ramach prowadzenia spółki cywilnej. Sprzedaż współwłasności w tym przypadku, może być nieco utrudniona – nie jest bowiem jasne, jaki procent nieruchomości przypada Tobie, a jaki pozostałym właścicielom. Inaczej jest, kiedy w grę wchodzi współwłasność ułamkowa. Zwykle stanowi ona stan przejściowy, a nie docelowy, jak to jest w przypadku współwłasności łącznej. Najczęściej, jej zawiązanie ma miejsce w trakcie postępowania spadkowego, podczas gdy majątek zmarłego jest rozdzielany pomiędzy sukcesorów. W przypadku współwłasności ułamkowej, procentowa ilość Twoich udziałów w nieruchomości jest jasno określona, co ułatwia sprzedaż współwłasności. Czy można sprzedać współwłasność? Jak sprzedać udziały w nieruchomości? Naturalnie, nie istnieją żadne przeciwwskazania prawnej natury do tego, by sprzedaż współwłasności była niedozwolona. Natomiast, jeżeli chcesz sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela, to musisz mieć na uwadze, że nie zawsze będzie to możliwe. Zgodnie z treścią powyższego, wszystko zależy od tego, czy z pozostałymi stronami łączy Cię współwłasność ułamkowa, czy też współwłasność łączna. W przypadku współwłasności ułamkowej, sprawa praktycznie nie wymaga szerszych wyjaśnień. Jeżeli posiadasz dokument, poświadczający Twoje prawo do określonej liczby udziałów w nieruchomości, to możesz bez przeszkód sprzedać je, nie prosząc o zgodę pozostałych właścicieli. Niestety, nie obędzie się bez poinformowania ich o Twoich zamiarach. Mogą oni bowiem posiadać prawo pierwokupu, które mogą chcieć wykorzystać – zgodnie z prawem, sprzedaż współwłasności w tym przypadku, musi im zostać zgłoszona. Nieco inaczej sprawa wygląda, gdy masz do czynienia ze współwłasnością łączną. Wówczas, sprzedaż współwłasności bez zgody współwłaściciela, nie będzie możliwa. Nie jest to kwestia wyłącznie tego, że Twoje procentowe udziały w nieruchomości, są w tym wypadku niemierzalne – po prostu, konstrukcja prawna współwłasności łącznej wymaga tego, by zgodę pozostałych dysponentów obligatoryjnie uzyskać. Nie przejmuj się jednak – czasami, rozwiązanie takiej sprawy, to kwestia jednego dnia negocjacji! Skup nieruchomości online – najlepszy wybór, gdy chcesz sprzedać współwłasność Jeżeli posiadasz współwłasność i czujesz, że dużo lepszy użytek zrobiłbyś z pieniędzy, niż udziałów w nieruchomości, to oczywiście nie pozostaje Ci nic innego, jak tylko sprzedać współwłasność. Żeby to zrobić, musiałbyś wystawić ogłoszenie i przygotować się na długie miesiące niecierpliwego wyczekiwania… Albo po prostu zwrócić się do profesjonalistów. Chodzi oczywiście o nasz skup nieruchomości online – Wystarczy, że skontaktujesz się z nami poprzez Formularz Kontaktowy, a my, jeszcze tego samego dnia, uraczymy Cię bezpłatną wyceną online przedsiębranej operacji. Jako, że nasz skup nieruchomości nie obawia się żadnych trudnych wyzwań, możemy Ci zagwarantować, że Twoje udziały w nieruchomości zostaną spieniężone już w ciągu kilku dni od nawiązania pierwszego kontaktu! Nie zwlekaj – napisz do nas i niech kamień spadnie Ci z serca! Do egzekucji z ułamkowej części nieruchomości, jak również do egzekucji z użytkowania wieczystego, stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości z zachowaniem reguł poniższych. O zajęciu ułamkowej części nieruchomości komornik zawiadamia także pozostałych współwłaścicieli, a o zajęciu użytkowania wieczystego także właściciela nieruchomości oraz właściwy organ administracji rządowej lub właściwą gminę. Jeżeli przedmiotem egzekucji jest użytkowanie wieczyste, zajęcie obejmuje użytkowanie wieczyste terenu oraz znajdujący się na nim budynek stanowiący własność wieczystego użytkownika wraz z przynależnościami, a mianowicie: 1) ruchomościami, będącymi własnością wieczystego użytkownika, a potrzebnymi do korzystania z przedmiotu wieczystego użytkowania zgodnie z jego przeznaczeniem, jeżeli pozostają z tym przedmiotem w faktycznym związku, odpowiadającym temu celowi, oraz przynależnościami budynku stanowiącego własność wieczystego użytkownika; 2) prawami wynikającymi z umów ubezpieczenia przedmiotów podlegających zajęciu, tudzież należnościami z tych umów już przypadającymi. Zarząd ułamkową częścią nieruchomości Gdy przedmiotem zarządu jest ułamkowa część nieruchomości, zarządca działa tylko w granicach uprawnień dłużnika jako współwłaściciela. Jeżeli egzekucja jest prowadzona z użytkowania wieczystego, postępowanie ulega zawieszeniu, jeżeli właściwy organ wystąpił z żądaniem rozwiązania umowy użytkowania wieczystego. Egzekucja może być podjęta na wniosek wierzyciela, jeżeli sąd orzeknie, że brak jest podstaw do rozwiązania umowy użytkowania wieczystego. W przypadku rozwiązania umowy użytkowania wieczystego, komornik umarza postępowanie egzekucyjne. Opis i oszacowanie części nieruchomości W razie skierowania egzekucji do ułamkowej części nieruchomości opisowi i oszacowaniu podlega cała nieruchomość. Sumą oszacowania takiej części jest odpowiednia część sumy oszacowania całej nieruchomości. Jeżeli przedmiotem egzekucji jest użytkowanie wieczyste, w protokole wymienia się końcową datę użytkowania wieczystego oraz ujawniony w księdze wieczystej sposób korzystania z terenu przez wieczystego użytkownika. Postanowienie o przysądzeniu tego prawa nie narusza ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości powstałych przed jej oddaniem w użytkowanie wieczyste. Sprzedaż ułamkowej części nieruchomości Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest ułamkowa część nieruchomości, pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia obciążenia tej części ułamkowej nieruchomości ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru oraz nie ujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji, jeżeli zostały ustanowione przed powstaniem współwłasności. Postanowienie o przysądzeniu własności ułamkowej części nieruchomości nie narusza obciążających ją hipotek wpisanych przed powstaniem współwłasności. W przypadku jakichkolwiek pytań bądź wątpliwości, pozostajemy do Państwa dyspozycji, prosimy przejść do zakładki kontakt. Z wyrazami szacunku Zapewne zdajesz sobie sprawę z faktu, jak uciążliwa może być współwłasność nieruchomości. Wspólne zarządzenie mieniem, nie zawsze należy do najprzyjemniejszych, tym bardziej, gdy współwłasność nieruchomości nie została ustanowiona z woli stron, a w konsekwencji prawnego przymusu, jakim może być na przykład podział spadku. Niewiele osób jednak wie, że udziały w nieruchomości można łatwo i szybko sprzedać. Ale czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela? Jeśli tak, to w jaki sposób? Na te i inne pytania, odpowiadamy w niniejszym artykule. Artykuł 195 Kodeksu cywilnego stanowi, że własność oznaczonej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom – taki stan nazywa się współwłasnością. W prawie cywilnym możemy wyróżnić dwa rodzaje współwłasności: współwłasność łączną oraz współwłasność w częściach ułamkowych. Cechą szczególną współwłasności łącznej jest jej ścisłe powiązanie z określonym stosunkiem prawnym (zazwyczaj o charakterze osobistym) oraz fakt, że nie istnieje możliwość określenia wielkości udziałów. Dopiero z chwilą ustania owego stosunku podstawowego współwłasność łączna przekształca się we współwłasność w częściach ułamkowych. Od tego momentu istnieje możliwość określenia wielkości udziałów oraz rozporządzenia nimi. Tego typu współwłasność nie jest regulowana bezpośrednio w Kodeksie cywilnym, lecz w przepisach szczególnych. Przykładem współwłasności łącznej jest wspólność majątkowa pomiędzy małżonkami. Drugim rodzajem współwłasności jest współwłasność w częściach ułamkowych, która może powstać na mocy: czynności prawnej – zarówno jedno- jak i dwustronnej np. testament, umowa. prawa (ex lege) np. w przypadku zasiedzenia jednej nieruchomości przez wiele podmiotów. orzeczenia sądu. Cechami charakterystycznymi współwłasności są: jedność przedmiotu współwłasności, wielość podmiotów, którym własność przysługuje, niepodzielność ich prawa do przedmiotu. Poszczególnym podmiotom przysługują udziały w prawie własności. Co do zasady wielkość udziału określona jest ułamkiem np. ½. Jeśli nie ustalono inaczej domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe (preasumptio iuris tantum). W przeciwieństwie do współwłasności łącznej każdy ze współwłaścicieli może rozporządzić swoim udziałem tj. zbyć, darować, wydzierżawić itd. i to w dodatku bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Pomimo istnienia udziałów we wspólnym prawie żaden ze współwłaścicieli nie dysponuje fizycznie wydzieloną częścią rzeczy - jak już wcześniej wspomniano przedmiot współwłasności jest jeden. Zgodnie z literą artykułu 206 Kodeksu cywilnego „Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.”. W przypadku gdyby któryś ze współwłaścicieli miał utrudnione korzystanie lub współposiadanie rzeczy może wystąpić z roszczeniem o dopuszczenie do współposiadania. Jeśli chodzi o czynności dotyczące przedmiotu współwłasności można je podzielić na czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd. Pierwsze z wymienionych mogą być dokonywane, gdy zgodę na nie wyrazi większość współwłaścicieli (większość oblicza się według wielkości udziałów), zaś czynności przekraczające zwykły zarząd mogą być dokonane jedynie po uzyskaniu uprzedniej zgody wszystkich współwłaścicieli. Czynności zachowawcze mogą być wykonywane przez każdego ze współwłaścicieli samodzielnie. W przeciwieństwie do współwłasności łącznej współwłasność ułamkowa nie jest stosunkiem trwałym i może zostać zniesiona – żądanie powyższe może zgłosić każdy ze współwłaścicieli. Roszczenie takie co do zasady może być wniesione w każdym czasie, ponieważ nie ulega przedawnieniu. Zniesienie współwłasności może się odbyć na mocy umowy stron, jeśli współwłaściciele są zgodni co do konieczności zniesienia współwłasności lub orzeczenia sądowego, jeśli nie ma zgody między stronami. Pożądanym sposobem zniesienia współwłasności jest podział rzeczy wspólnej. Jednakże jeśli podział taki byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości jest on niedopuszczalny. Jeśli przedmiotem współwłasności jest rzecz niepodzielna zniesienie powinno nastąpić poprzez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli. W takim przypadku podmiot, któremu przyznano rzecz na własność powinien dokonać spłat pozostałych współwłaścicieli. Trzecim sposobem zniesienia współwłasności jest sprzedaż przedmiotu współwłasności i podział uzyskanej kwoty stosownie do wielkości udziałów poszczególnych podmiotów. Uprawnienie do zniesienia współwłasności może zostać wyłączone przez czynność prawną np. umowę stron jednak na czas nie dłuższy niż lat pięć. W ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie takie można ponowić.

współwłasność ułamkowa a sprzedaż